Реклама


Замовити реферат


От партнёров

Интересное
загрузка...

Счетчики
Rambler's Top100

Наша колекція рефератів містить понад 60 тис. учбових матеріалів!

Це мабуть найбільший банк рефератів в Україні.
На сайті «Рефсмаркет» Ви можете скористатись системою пошуку готових робіт, або отримати допомогу з підготовки нового реферату практично з будь-якого предмету. Нам вдячні мільйони студентів ВУЗів України, Росії та країн СНД. Ми не потребуємо зайвої реклами, наша репутація та популярність говорять за себе.

Шукаєте реферат - просто зайдіть на Рефсмаркет!

Тема: «Тема: Договір оренди» (ID:9291)

Скачайте документ в формате MS Word*
*Полная версия представляет собой корректно оформленный текстовый документ MSWord с элементами, недоступными в html-версии (таблицы, рисунки, формулы, сноски и ссылки на литературу и т.д.)
СкачатьСкачать работу..
Объем работы:       7 стр.
Размер в архиве:   22 кб.

Тема: Договір оренди




План:

Вступ

1. Поняття договору оренди.

2. Сторони і порядок укладення договору оренди.

3. Зміст договору оренди.

4. Поняття лізингу.

5. Відповідальність сторін.

Висновок

Література

Вступ

До майнового найму (оренди) організації, громадяни вдаються в тих випадках, коли ту чи іншу річ купляти
обтяжливо або не вигідно, наприклад, у разі тимчасової потреби. А здають в оренду громадяни і організації, які
тимчасово самі його не використовують.


Цивільне право. Частина друга. За ред. професорів О.А. Підопригори і Д.В. Бобрової. Київ – 1996, с.124. Це
економічний зміст орендних правовідносин – отримання доходів від надання майна у володіння та користування
іншим особам (юридичним та фізичним).

Правовий аспект цього питання полягає в тому, що останнім часом суттєво розширилися орендні відносини,
з’являються нові види договорів (лізингові, договори безоплатного користування), які формуються на суттєвих
рисах орендних договорів.

Вся ця маса орендних і пов’язаних з ними відносин потребує правового регулювання, більш точного розмежування,
наприклад. оренди та лізингу.

Наприклад останнім часом знайшла розвиток лізингова діяльність фірм по придбанню автомобілів, дорогих
побутових приборів. Такі фірми до самого вирішального моменту зберігають конфеденціальність договірних
відносин і дають можливість ознайомитись с договором лізингу тільки після засідання кредитного комітету і
визначення платоспроможності клієнта. Окрім того юридичні відділи лізингових фірм не поспішають розкривати
зміст договорів, вважають це власним досягненням і зберігають інформацію.

Також важливим і проблемним питанням на сьогоднішній день є укладення фіктивних договорів оренди. Тільки
визначення відмінностей та порядку укладення договору безоплатного користування майном та договору оренди
дають можливість визначити вимоги до реальних договорів оренди.


1. Поняття договору оренди

Договір оренди та договір прокату є різновидами договору майнового найму.

Майновий найм (оренда, прокат) означає одержання майна у тимчасове користування за плату. Здаючи майно в найм,
власник майне продає споживчу вартість його частинами.

В Цивільному кодексі України визначення договору оренди відсутнє. Глава 25 повністю присвячена майновому
найму, різновидом якого є оренда. За договором майнового найму наймодавець (орендодавець) зобов’язаний надати
наймачеві (орендарю) майно у тимчасове користування за плату.

Риси притаманні договору оренди, які відрізняють його від інших цивільно-правових договорів:

Орендар тимчасово користується майном і повинен повернути його, на відміну від договору купівлі-продажу.
Здійснення права користування пов’язане з необхідністю володінням майном. Крім того орендар набуває деяких
прав по розпорядженню (наприклад, проведення поточного ремонту). Але права орендаря по володінню, користуванню
та розпорядженню обмеженні договором та законодавством і звичайно вони відрізняються від прав власника на
майно;

Предмет договору – індивідуально-визначенні, неспоживчі речі (нежитлові приміщення, обладнання, машини), які
повинні бути повернуті. Майно за договором займу повертається також, але речі в цьому випадку визначенні
родовими ознаками (та сама кількість, ті ж самі родові ознаки);

Платне користування майном – на відміну від договору безоплатного користування.

Загальна характеристика договору – двосторонній (взаємний), консенсуальний (зобов’язання між орендодавцем та
орендарем виникають з моменту досягнення згоди по всім істотним умовам договору), оплатний.

Форма договору оренди визначається наступним чином. Для юридичних осіб обов’язкова письмова форма договору
оренди. Фізичні особи можуть не додержуватися письмової форми, якщо договір укладається менше як на один рік
(ст.257 Цивільного кодексу України).

Є деякі особливості стосовно укладання договорів оренди. Наприклад, Постановою КМУ від 31.08.96 № 1029 була
передбачена обов’язкова реєстрація договору оренди під час передачі житлового приміщення в найм. Відповідно до
пункту 1 цієї постанови, передача квартир, житлових приміщень в оренду фізичним та юридичним особам повинна
бути здійснена їх власником на підставі оформлення договорів оренди, які підлягають обов’язковій реєстрації в
ЖЕК-ах по місцю проживання орендодавця. Цей нормативний акт був відмінений у 1998 році Постановою КМУ, в РДА
м. Києва вимагають реєструвати договори оренди в ЖЕК-ах за місцем проживання орендодавця.

Постанова КМУ від 11.05.98 р. N659 Зокрема, проблемним було і залишається питання оренди для реєстрації
юридичної особи (приватного підприємства, товариства з обмеженою відповідальністю); багато укладається
фіктивних договорів.

Договір оренди може бути, як строковий так і укладений на невизначений строк. Взагалі строк договору оренди
визначається за погодженням сторін, якщо в законодавстві не передбачено іншого.

В залежності від строку на який укладено договір визначається порядок його припинення. Договір оренди
укладений без строку може бути розторгнутий стороною при умові, що друга сторона попереджається про це за три
місяці. Якщо договір строковий, то з закінченням строку на який він укладений припиняються договірні відносини
за ініціативою будь-якої сторони. Якщо ініціатива по припиненню договору відсутня, то вважається, що відносини
між сторонами тривають (договір вважається поновленим на невизначений строк) і відмова від договору можлива у
порядку попередження за один місяць (ст. 260 ЦКУ).

Договір про оренду державного або комунального майна не може бути безстроковим (термін договору оренди
визначається за погодженням сторін).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах,
які були передбачені договором. Тому такий договір не є поновлюваний, він буде подовженим.

Окрім того, що договір оренди є різновидом майнового найму, можна виділити на мій погляд наступні різновиди
оренди:

оренда (можна сказати звичайна);

оренда державного та колективного майна;

оренда землі;

В цивільно-правовій літературі присутні різні точки зору відносно належності договору лізингу до оренди, тобто
чи є лізингові відносини різновидом орендних, чи це окремий вид цивільно-правових угод. Це є спірне питання,
воно буде розглянуто нижче.

В ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.92 дається таке визначення
оренди: ”Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для
здійснення підприємницької та іншої діяльності”

Поняття договору оренди землі наводиться в ЗУ “Про оренду землі” від 06.10.98р. Договір оренди землі - це
угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння
і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі. Невід'ємною частиною договору оренди є план
(схема) земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її
місцезнаходженням.

Таким чином слід звернути увагу на законодавче регулювання орендних відносин.

Цивільний кодекс України, в ньому визначенні основні положення майнового найму, Закон України “Про оренду




загрузка...
© 2007-2018 Банк рефератів | редизайн:bogoiskatel